01. 財力計算 (現有資金與收支)
02. 目標物件測試
0 年
03. 年度攤還分析
平均月繳：0 元
置產軍師 賴小蟲｜交給小蟲，自在從容
最高額度
1,000~1,500萬
新婚1,200萬
育兒1,500萬
最高成數
8 成
年限最長40年
寬限最長5年
優惠利率
1.775%起
前3年足額補貼
第4年起逐年減半碼
3.0 新門檻
50歲/200萬
未滿50歲・年所得≤200萬
房屋總價設上限
利率階梯 (滿3年後補貼逐年減半碼，第7年起回復原利率)
本次可申貸 (萬元)
軍師提醒
輸入年齡、所得與房屋總價，馬上知道你能不能搭上青安3.0。
輸入借款金額、還款期數、利率、行政費用四個數字，馬上知道四件事：每月要繳多少、總共付掉多少利息、把行政費用算進去以後的真實年利率是多少、每月多繳一點能提早幾個月還完。
常見額度
22 倍月薪
全體銀行無擔保債務
合計不得逾月薪 22 倍
常見年限
1~7 年
少數方案可到 10 年
年限越長總利息越高
利率型態
分段 居多
前幾期低利吸睛
後段跳回正常利率
行政費用
3,000~9,000
開辦費／帳管費
一次收，墊高實質利率
👉 小結：信貸要看的不是牌告利率，是「實拿多少、每月繳多少、全部還完總共付多少」。
👉 小結：牌告 3.500%，把行政費用攤進去以後的實質年利率是 —。
多繳的部分全部還本金，越早多繳省越多。
提前清償結果
先在左邊填入每月多繳的金額。
各年度末一次結清要準備多少？ (依原方案，未計違約金)
| 時間點 | 期數已繳期數 | 本金已還本金 | 利息已繳利息 | 結清金額結清所需 (剩餘本金) |
|---|
👉 小結：信貸多半綁約 1~2 年，綁約期內提前清償還要付未償餘額 2%~4% 的違約金，先看清楚要準備多少現金再決定。
借得到，但房貸銀行看得到聯徵。近三到六個月才辦的信貸，會被認定自備款不足，直接影響核貸成數與利率，嚴重時整案退件。真的要用，至少提前六到十二個月規劃，並先把每月本息壓進房貸負擔比裡一起算。
要。開辦費是撥款時先扣或另收，實拿金額變少、每月繳款不變，所以真實成本一定高於牌告利率。本頁勾選「把行政費用算進利息」後算出的就是含費用的實質年利率，銀行公告的「總費用年百分率」也是同一套邏輯。
多數銀行綁約一到兩年，綁約期內清償收未償餘額 2%~4% 的違約金，或收固定金額。綁約期滿後通常免收。簽約前把「綁約幾年、違約金怎麼算」問清楚寫進契約，比多殺 0.1% 利率實際。
月付變輕，總利息變重。同樣金額利率，七年期比三年期月付少四成左右，總利息卻大約多一倍。判斷方式很簡單：短期周轉就抓短年限，長期資金規劃再拉長，不要為了月付數字好看無腦選最長。
每月繳款 (元)
軍師提醒
填好金額、期數、利率與行政費用，先看清楚這筆錢真正的成本。